问题十四：请介绍一下在美国，房地产经纪人在法律方面的规定和实践的情况。
答：先讲几个本人的实例，来说明这一问题：
案例A：
上个月，接到一个电话，他说他出租的房子，房客没有付租金而且已搬走了一部分家具，看样子，是不想住了，这个消费者问我以下问题：1) 他可不可以用钥匙进去？2) 如果可以进去，可不可以把房客的东西放到车库里，他想打扫卫生以及维修？
我的答复是：1) 房东要事先通知房客的情况下，随时有权力进入自己的房子，但不可不通知，通知后，并不要租客同意，房东也可以进入。2)第二个问题，我没有把握，因为房客没有将钥匙还给房东，虽然没付房租，但州政府的房东-租客法并没有说房东可以移动房客的财物，我就告诉他，我不懂这个方面的法律规定，让他去问律师。
州政府的房地产执照法规定，虽然他不是我的客户，他也没有付任何报酬给我，一旦我给的建议是错的，我也是要负责任的。
案例B：
6月中旬，我的一个经纪人回台湾度假，她就把她的合同让我来帮忙处理。其中有一个问题就是卖主的房子屋顶被冰雹打过，但是卖主当时并没有立即找保险公司来赔偿，当卖主要卖房子，而且买主和卖主签约后，买主要买房屋保险时，才发现屋顶没有索赔。这时，买主，卖主就达成协议，卖主会把保险公司赔偿的钱给买主，但买主不甘心，还想让屋顶公司免费为她修理房子。而屋顶公司也怕先换了屋顶，买主，卖主不能最后过户，自己的钱拿不到。在这种复杂的情况下，做为经纪人已不具备介入的资格了，我就建议买主去找律师咨询并做书面的文件，如我主动介入，一旦将来发生纠纷，我就违背了房地产执照法，后果就不堪设想。
执照法规定房地产经纪人不可以撰写法律文书或类似的书面文件，这是出于对消费者的保护而定的。
案例C：
2004年我的一个买主在买房子时，卖主的经纪人告述我，卖主的房子没有物业管理费，我感到奇怪，因为凭我的经验，估计是有物业的，所以在我帮助我的买主填合同时，我是按有物业的项目填写的，但对方的经纪人却告诉我们没有物业管理费，那么就只好听卖主的了。但过户后，不到两个月，我的买主打电话给我，说他买的房子有物业管理费，而且很高，问我怎么办？
我知道，问题是严重的，显然是卖主故意隐瞒了，不是个通过私了或调节就能解决了问题，所以我就建议给买主一是去找产权公司解决，二是去找律师。我本人不能提供任何有价值的咨询，也不能出面去解决这个问题，而且我只能在法庭上当证人不能参与这个法律纠纷，并把州里的规定告诉买主，让他理解。最后，在律师的介入下，卖主支付了相当于五年的物业费。
在德州的房地产执照法明文规定，房地产经纪人不许从事与法律相关的事务，如果房地产经纪人有意或无意地，直接或间接的给消费者提供法律方面的咨询，建议，或者代写涉及法律的文书等，就有可能受到严厉的惩罚，甚至吊销执照。这种规定的理由是房地产经纪人没受过足够的法律方面的训练，没有律师执照而没有律师执照者，出于对消费者的保护方面的考虑，一律不得从事法律方面的事务。
