问题四十三：请问，房价的上涨与下跌与经纪人的数量有什么关系？
答：
房价的上涨与下跌与经纪人的数量是非常相关的而且是几乎是即时变化的，在国内的许多城市还没有经历过房价下跌的现象，所以很多经纪人和中介公司对于房价下跌时，中介公司的命运不是很清楚，在这里，就简要地谈一谈房价与经纪人的关系，供大家参考。
(一) 房价上涨时，经纪人的数量是增加的
因为房价上涨时，就说明买主多于卖主，房子一上市就有买主买去，所以交易量就多，经纪人的成单数就随之增加，经纪人就很赚钱，在这种情况下，就会有更多的人加入到经纪人的行业中来，这一点大家都很容易理解，看一看北京的情况就知道了。美国的情况更是如此，笔者2000考取执照时，全美国的经纪人才70万左右，而到了2006年就达到140万，7年时间增长了近一倍，而这一期间美国的房价也是增涨最快的时期。
(二) 房价下跌时，经纪人数量减少
房价下跌，说明买主少于卖主，房子没有人买，交易量少，经纪人就成单少，赚的佣金就少，很多经纪人就改行干别的去了。这两年，美国加州的房价下跌，交易很少，经纪人很难生存，经纪人人数剧减，同时很多经纪公司也关门了。在国内，前几年的上海的例子就很明显，房价下跌时，交易量大减，中介公司和经纪人的数量也同步减少。从多种渠道知道，进入2007年7月份深圳的二手房交易大幅度减少，房价也开始缓慢下跌，最直接的反应就是经纪人的成单剧减，然后就是栽员和关店。
(三)交易量先剧减，然后房价才开始大幅度下跌
因为，当买主观望而不买时，房价还是那样子，卖主不会马上就降价，但是经纪人就没有成单，在一两个星期就没有过户，所以市场开始不好时，先是经纪人的业绩明显下降，甚至几乎没有任何生意，一般持续一段时间，卖主才开始降价，这段时间可能是几个月到一年，到那时，买主才慢慢地进场，交易就会一点一点回来。所以说，房价的下跌是滞后于交易量下降的，不是同步发生的，这个滞后期与许多因素有关，很难有一个科学的回答。
(四)房价下跌可能是局部市场-那里有泡沫，那里才会下跌
当很多州的房价开始下跌时，笔者所在的德州却是美国最好的市场，房价却在上涨，经纪人的人数没有降低反而增加，原因是在德州的平均房价是15万美元-20万美元左右，在加州是50万-100万美元，而薪水的差距却很少，大约20%左右，所以，加州的房价有泡沫，而德州就没有泡沫。在国内也是如此，前几年，上海下跌，北京却上涨，房地产在一个很大的国家就会存在这种现象，所以也不应过分紧张，乌云总会有遮住太阳的时候，有的地方下雨，有的地方却是晴天，关键就看你是在什么地方。
